ПАО Банк Зенит

Снять квартиру или приобрести – чтобы разрешить эту дилемму, нужно взвесить плюсы и минусы аренды и сделать для себя выводы. Разобраться со всеми за и против в этой статье нам поможет эксперт компании «Жилфонд» Ирина Вонарха. Она уже много лет руководит отделом аренды и знает все тонкости этого сегмента рынка недвижимости. Содержание Плюсы Свобода выбора Уровень комфорта Нет риска лишиться жилья Не нужно решать проблемы и тратиться на содержание Легче найти общий язык с владельцем Минусы Нет квартиры в собственности Зависимость от владельца Риск пострадать от «чёрных риэлторов» Нет возможности обустроить всё по своему вкусу Повышение ставки Плюсы Свобода выбора Основным плюсом аренды эксперт считает возможность свободно выбирать место жительства. Если человеку что-то не нравится в квартире, в соседях или в локации, можно оперативно сменить вариант. В случае с собственной квартирой переезд будет процессом более сложным и длительным. – Рынок аренды мегаполисов всегда активен. Привлекательных вариантов много – у клиента есть выбор. Если у человека что-то меняется в жизни, к примеру, он устраивается на другую работу, можно без труда подобрать хорошую квартиру поближе к новому офису, – говорит эксперт. Уровень комфорта Ещё один важный момент при выборе в пользу аренды – комфортные условия для жизни. Некоторым клиентам не по карману покупка квартиры в хорошем районе, с достойным ремонтом, новой мебелью и бытовой техникой. Но они вполне могут арендовать жильё желаемого уровня. – Купить квартиру в приличном жилом комплексе, да ещё с полным обустройством – довольно дорогостоящее приобретение. Мало у кого есть сразу вся сумма на покупку подобного варианта. Чтобы стать собственником такого жилья придётся взять ипотеку. Но не все готовы оформлять долгосрочный кредит и переплачивать банку. В том числе по этой причине ряд клиентов предпочитает аренду. Тем более, что можно снять квартиру на длительный срок. Важно быть аккуратным жильцом. Арендодатели заинтересованы в порядочных постояльцах и готовы предоставлять им свою квартиру на максимально долгий период, – рассуждает специалист. Нет риска лишиться жилья Если у арендатора упал уровень заработка, он может снять квартиру подешевле. Риска потерять жильё, как, допустим, в ситуации с ипотекой, нет. Не нужно выполнять обязательства перед банком и ежемесячно вносить строго фиксированную сумму. Ставку всегда можно скорректировать, просто сменив арендную квартиру на вариант попроще. – Есть возможность снимать одну квартиру с кем-то ещё, тем самым делить финансовую нагрузку. Такой вариант популярен среди студентов и молодых специалистов, которые делают первые шаги по карьерной лестнице, – делится наблюдениями специалист. Не нужно решать проблемы и тратиться на содержание Постояльцу не нужно платить налог на недвижимость, рассчитываться за капитальный ремонт, делать прочие взносы. Нет необходимости решать какие-то общедомовые проблемы, участвовать в собрании жильцов, вступать в споры с управляющей компанией – всё это заботы собственника. – Если арендатора что-то не устраивает, он может быстро съехать – туда, где просто не будет проблем. Повторюсь, сменить арендное жильё гораздо проще. А собственнику придётся погружаться в проблемы этажа, подъезда, дома или даже микрорайона. К примеру, рядом с домом может развернуться вырубка деревьев под площадку для какого-то незаконного строительства. Могут начаться проблемы с коммунальщиками. Придётся писать жалобы в разные инстанции, обращаться в суд. Всё это непростые задачи владельцев недвижимости. Арендатору не нужно тратить время и силы на подобную борьбу, – уверена руководитель отдела аренды агентства «Жилфонд». Легче найти общий язык с владельцем Зачастую договориться с владельцем жилья арендатору проще, чем, в частности, ипотечному заёмщику с сотрудниками банка. Хозяина квартиры можно по-человечески попросить об отсрочке платежа на несколько дней. – Или даже можно договориться о снижении ставки на какой-то объективно сложный экономический период – владелец обычно идёт навстречу, если не хочет потерять порядочного постояльца. Так, например, многие поступали во время пандемии, – вспоминает Ирина Вонарха. Искать общий язык с финансовой организацией гораздо сложнее. Да, есть возможность взять отсрочку в рамках кредитных каникул или обратиться за рефинансированием. Но для этого придётся собирать документы, заполнять бумаги, тратить время. И не факт, что в результате удастся получить более выгодные условия. Минусы Нет квартиры в собственности Квартирант не делает вложений в своё будущее, тратит деньги безвозвратно. И это, пожалуй, главный минус аренды. Собственное жильё – капитал владельца. Недвижимость – надёжный инструмент сохранения денег. Основной способ приобретения квартиры сейчас – это ипотека. – Покупка жилья в кредит происходит на определённом этапе жизни, многим нужно время созреть для такого шага. Решение взять ипотеку, как правило, принимают, когда создают семью, планируют детей, продвигаются по карьерной лестнице, делая накопления, которых хватит на первоначальный взнос. При этом аренда остаётся отличным подспорьем в решении квартирного вопроса, в том числе и для покупателей жилья в ипотеку. К примеру, когда недвижимость приобретена в новостройке, можно жить на съёмной квартире до окончания строительства, чтобы не тесниться в одних стенах с родственниками. Иногда, кстати, семьи сдают свои ипотечные квартиры, а сами при этом тоже арендуют жильё, но более просторное, в более удобном для себя районе, доплачивая определённую сумму. Тем самым они получают доступ к более комфортабельному варианту недвижимости, – рассказывает эксперт. Зависимость от владельца Общение с хозяином квартиры может стать головной болью арендатора. Бывает, что владелец недвижимости нарушает личные границы постояльца. Приходит без предупреждения, устраивает проверки. Визиты наносит в том числе, когда жильца нет дома. По наблюдениям специалистов, такое происходит крайне редко. Вероятность столкнуться с подобным поведением собственника невелика, но риск всё же есть. А ещё у арендодателя могут измениться жизненные обстоятельства, из-за чего он в любой момент потребует, чтобы квартирант съехал. – Если вы арендуете жильё через надёжное агентство, то вы можете воспользоваться специальной услугой, благодаря которой при подобных форс-мажорах вам оперативно найдут аналогичный вариант для переезда. К примеру, у нас, в «Жилфонде», можно приобрести Гарантийный сертификат. Если у вас оформлен этот документ, то платить за услугу по переселению не нужно. Конечно, незапланированный переезд – это лишние хлопоты и дискомфорт, но тут ничего не поделать. Главное, что, по Гарантийному сертификату, риэлторы быстро подыщут достойный вариант, не придётся в спешке переезжать абы куда, – отмечает Ирина Вонарха. Риск пострадать от «чёрных риэлторов» При поиске арендной квартиры можно столкнуться с мошенниками. Есть риск заплатить за «услугу» и остаться и без денег, и без съёмного жилья. «Чёрные риэлторы» просят рассчитаться с ними заранее, после чего дают адреса, по которым на самом деле никто ничего не сдаёт, и исчезают с гонораром. Ещё хуже, когда постоялец вселяется и становится жертвой ограбления, подстроенного «арендодателями». – Эти преступные схемы давно и хорошо известны. Правоохранительные органы и средства массовой информации регулярно предупреждают об опасности, но почему-то люди всё равно продолжают попадать в сети «чёрных риэлторов». Возможно, причиной тому становится желание снять квартиру недорого. Привлекает низкая цена, которую просят за свои «услуги» мошенники. Если с вас требуют заплатить деньги заранее, стоит насторожиться. Ещё раз напомню, что добросовестные специалисты берут плату только за результат. Услуги по подбору и показу недвижимости – оказываются бесплатно. В агентстве особое внимание уделяется вопросам безопасности – фиксируются паспортные данные каждого клиента, составляются договоры, имеющие полную юридическую силу, тщательно проверяется информация об объектах недвижимости, – говорит руководитель отдела аренды «Жилфонда». Нет возможности обустроить всё по своему вкусу В съёмном жилье не почувствуешь себя полноценным хозяином. Нельзя без разрешения внести изменения в интерьер. Многие арендодатели запрещают заводить домашних животных. Если у квартирантов есть дети, то рисунки на обоях и прочие шалости малышей могут обернуться для родителей скандалом с владельцами квартиры. Некоторые собственники и вовсе отказываются сдавать недвижимость семьям с ребятишками. Таким арендаторам вообще сложнее найти подходящий вариант. – Если арендатор хочет внести какие-то улучшения, например, сделать косметический ремонт, то всё это, разумеется, делается по согласованию с хозяином и владелец имущества не обязан компенсировать затраты. В идеале подобные ситуации должны быть прописаны в договоре. Подобные вопросы лучше всего изначально обсудить со специалистами агентства недвижимости, грамотные риэлтор и юрист дадут рекомендации по составлению договора, и вы будете юридически защищены на весь срок действия этого документа, – объясняет спикер. Повышение ставки Владелец может поднять стоимость аренды, и не всегда это решение обосновано. С таким неприятным сюрпризом часто сталкиваются те, кто снимает жильё без договора. Квартиросъёмщик будет вынужден сменить жильё, если не согласится с повышением ставки. Всё иначе, в частности, при расчётах за ипотеку. В отличие от арендных, платежи по кредиту строго фиксированы на весь срок гашения. – Ипотека – хороший инструмент для покупки жилья, но не все могут позволить себе оформить заём. Решением квартирного вопроса становится аренда. Главное, обратиться в стабильную риэлторскую компанию. За свою многолетнюю историю «Жилфонд» сделал очень многое, чтобы рынок аренды стал цивилизованным. Агентство гарантирует, что вы снимите квартиру точно у собственника. При оформлении договора найма специалисты внимательно проверяют паспортные данные, изучают правоустанавливающие документы. Договор составляется грамотно – в нём фиксируются все условия, чётко прописываются права и обязанности сторон. Клиент получает максимально понятный документ, имеющий полную юридическую силу, – заключает эксперт рынка аренды жилья. Уточнить подробности по вопросам аренды вы можете у риэлторов компании «Жилфонд» по телефону +7 (383) 227-14-14. Также вы можете оставить заявку дистанционно – специалисты агентства свяжутся с вами и проконсультируют бесплатно.

Мечтая о доме, многие часто рисуют в воображении идеальную картину. Тишина, свобода, природа, уединение, простор – такие ассоциации зачастую изначально вызывает индивидуальное жильё. Однако в реальности всё может оказаться совсем не так, предупреждает брокер компании «Жилфонд» Галина Крылова. Эксперт рынка недвижимости неоднократно сталкивалась с клиентами, которые разочаровались в индивидуальном доме. Порой, только на практике люди понимают, что для них актуальнее квартира. Чтобы не пожалеть о дорогостоящей покупке и не потерять в деньгах, нужно тщательно просчитать всё на годы вперёд, уверена специалист. Сделать грамотный выбор можно, хорошо подумав над несколькими вопросами. Итак, предлагаем вашему вниманию топ-5 для размышления. Ответы помогут определиться с тем, что вам действительно необходимо – дом или квартира. Содержание Задумайтесь о перспективе продажи Определитесь, как вы собираетесь рассчитываться за недвижимость Оцените регулярную финансовую нагрузку Подумайте о техническом обслуживании дома Изучите особенности инфраструктуры и транспортной доступности Задумайтесь о перспективе продажи Да, такой, казалось бы, далёкий или маловероятный шаг стоит продумывать первым. Брокер «Жилфонда» отмечает, уже на стадии покупки дома нужно иметь в виду, что в случае необходимости продать его будет непросто. Квартиру у вас купят гораздо быстрее и охотнее. – В моей практике периодически встречаются люди, которые пытаются продать индивидуальное жильё годами. Если клиент хочет продать недвижимость по желаемой цене, процесс может затянуться на несколько лет. Чтобы ускорить продажу, нужно снизить цену, но в этом случае придётся потерять в деньгах, – говорит Галина Крылова. Специалист добавляет, что зачастую, когда у людей не хватает денег на покупку готового хорошего частного дома, они решаются на строительство. Приобретают участок, начинают постепенно возводить жильё, но не рассчитывают свои силы и бюджет. Работа остаётся недоделанной – подобных объектов на рынке довольно много, подчёркивает брокер. Вернуть при продаже все средства, вложенные в строительство, невозможно. Покупателей в таких случаях интересует прежде всего земля. Платить они готовы именно за участок. По мнению эксперта, индивидуальное жильё – это подходящий вариант для тех, у кого есть достойный заработок, а в идеале ещё и пассивный доход. Решаясь на покупку такой недвижимости, не стоит руководствоваться только эмоциями. Здесь важен точный расчёт на долгосрочную перспективу. Определитесь, как вы собираетесь рассчитываться за недвижимость По наблюдениям специалиста «Жилфонда», вся сумма на приобретение недвижимости у клиентов есть далеко не всегда. Большинство сделок проходят с привлечением заёмных средств. Купить квартиру в ипотеку гораздо проще. Большинство программ рассчитано именно на массовое жильё. Клиент может выбрать банк, где предложение более выгодно. С покупкой дома в кредит всё сложнее – займы финансовые организации дают неохотно. – Дело в том, что банку важна ликвидность объекта. Кредитная организация должна быть уверена, что в случае проблем с заёмщиком, она сможет продать дом, чтобы вернуть свои деньги. Кроме того, нужно получить одобрение страховой компании. В ситуации с индивидуальным жильём – для банка гораздо больше рисков. Неудивительно, что количество ипотечных программ для покупки дома весьма ограничено, проценты по ним высокие, размер минимального первоначального взноса велик, – отмечает специалист по недвижимости Галина Крылова. Если ваш вариант – ипотека, эксперт рекомендует остановиться на покупке квартиры. Так, у вас будут все шансы получить выгодные условия по кредиту. Оцените регулярную финансовую нагрузку Сколько вы будете тратить на содержание недвижимости – ещё один принципиальный вопрос, который нужно продумать заранее. В случае с квартирой размеры платежей можно уточнить в управляющей компании, в ресурсных организациях, можно поговорить с соседями. В ситуации с домом – за получением точных расчётов эксперт рынка недвижимости рекомендует обратиться к профессионалам. – Если вы загорелись идеей купить дом, то стоит понимать, во сколько вам будет обходиться его содержание. Узнать свои потенциальные затраты лучше с помощью специалистов. Есть компании, которые грамотно подсчитают все возможные расходы. Учтут и затраты на отопление с водоснабжением, и налоги. Не стоит скупиться на оплату подобных услуг. Предварительные расчёты позволят вам заранее оценить уровень регулярной финансовой нагрузки и помогут принять верное решение по покупке жилья, – советует спикер. При этом Галина Крылова предостерегает: иногда содержать коттедж сложно даже владельцам с хорошим доходом. Большие ежемесячные затраты порой становятся причиной, по которой собственники решаются продать частную недвижимость. Иногда они рассматривают вариант обмена на квартиру. Переезд позволяет снизить расходы и делать накопления. Подумайте о техническом обслуживании дома В многоквартирном доме есть управляющая компания или ТСЖ. Конечно, обслуживающие организации работают по-разному, но это уже совсем другой вопрос. В любом случае массовое жильё находится под контролем специалистов. Они следят за состоянием коммуникаций и будут устранять последствия в случае коммунальной аварии. В частном доме все проблемы решает хозяин. Разумеется, необязательно делать всё своими руками. Можно нанимать специалистов. Можно купить коттедж в посёлке, где работают свои коммунальщики. Конечно же, всё это должен позволять семейный бюджет. В противном случае нужно быть готовым стать мастером на все руки. – Хлопоты в частном доме – круглый год. Зимой нужно чистить снег. Летом – ухаживать за участком. Даже если вы не планируете возделывать сад и огород, косить траву всё равно придётся. Жужжание газонокосилок, лай собак, шум строительных инструментов, музыка на соседнем участке – всё это неизменные спутники жизни в частном доме. Здесь точно так же вам могут мешать соседи, – говорит эксперт «Жилфонда». Если вы не готовы самостоятельно прочистить засор в трубе, не умеете наладить электропроводку и не хотите во всё этом разбираться, то вам больше подходит квартира. Если вы полны сил, сможете сами устранить неполадку и не боитесь активной физической работы, то жизнь в частном доме – для вас. Изучите особенности инфраструктуры и транспортной доступности Этот вопрос особенно актуален, если вы мечтаете купить дом за городом, но при этом нужно будет ездить на работу в мегаполис. Стоит попробовать добраться до посёлка, которым вы заинтересовались, в час пик. Так, можно понять, какая ситуация складывается на трассе в самое оживлённое время. Обратите внимание, есть ли альтернатива на случай особо затяжных пробок. В таких ситуациях выручает, например, пригородный электропоезд. Плюсом будет и объездная автодорога. Траты на бензин стоит прибавить к ежемесячным расходам, о которых шла речь в третьем пункте. – До покупки дома выясните, можно ли будет без проблем вызывать такси. И что особенно важно – смогут ли к вам оперативно добраться экстренные службы. Сможет ли быстро приехать пожарная машина или скорая помощь? Насколько удалены медицинские учреждения? Если бы я собиралась купить загородный дом, эти вопросы стали бы для меня решающими при выборе посёлка, – уверена специалист компании «Жилфонд». Удалённость детских садов, школ, секций – важный момент для семей с детьми при выборе индивидуального жилья. Из загородного посёлка ребятишек придётся регулярно возить на занятия. Исходя из опыта своих клиентов, Галина Крылова рекомендует родителям подумать о том, что будет, когда малыши вырастут: – Дети взрослеют быстро, уезжают учиться, создают семьи. Родители остаются одни в просторном доме. Бывали случаи, когда клиенты выставляли на продажу коттедж прежде всего из-за того, что в нём стало пусто и тоскливо. К тому же с возрастом ухаживать за огромным домом становится всё тяжелее. Со временем владельцы приходят к выводу, что не стоило покупать или строить слишком большой дом. Сожалеют, что не понимали этого заранее. Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» отдаёт личное предпочтение квартире. Галина Крылова находит для себя больше плюсов именно в массовом жилье. Тем более, что сейчас можно выбрать комфортабельный комплекс – с благоустроенными дворами, чистыми и красивыми подъездами, удобными планировками, охраной. Квартира – в современных условиях это просто-напросто практичнее. К покупке или строительству дома эксперт относится крайне настороженно. Решение должно быть хорошо взвешенным. Не стоит поддаваться эмоциям – поспешные действия могут привести к потере времени, денег и разочарованию. Главное, верно рассчитать силы и средства, чтобы жизнь в доме приносила удовольствие.

Оформить ипотеку через «Жилфонд» выгоднее, чем напрямую в банке. Компания сотрудничает с ведущими кредитными организациями. Для клиентов агентства действуют скидки по ипотеке. В этой статье расскажем, какие льготы можно получить с помощью «Жилфонда», а также посчитаем, сколько при этом вы сэкономите в рублях. Посмотрим, ипотека в каком банке выгоднее: сделаем обзор программ с низкой ставкой. Содержание Льготы для клиентов «Жилфонда» Сколько можно сэкономить в рублях с помощью агентства: расчёты для покупки квартиры в готовом доме расчёты по ипотеке в новостройке Ипотечный супермаркет Льготы для клиентов «Жилфонда»* «Жилфонд» уже много лет помогает людям реально сэкономить при покупке жилья в кредит. Компанией накоплен большой опыт в проведении сделок с недвижимостью с привлечением заёмных средств. Сейчас в банках – партнёрах «Жилфонда» для клиентов агентства действуют следующие преференции: 1 % – в «Металлинвестбанке», 0,5 % – в банке «УБРиР», 0,5 % – в «Абсолют Банке», 0,4 % – в «Альфа-Банке», 0,4 % – в банке «Санкт-Петербург», 0,3 % – в «Газпромбанке», 0,24 % – в «Райффайзенбанке», 0,2 % – в банке «ВБРР».   «Жилфонд» активно помогает клиентам получить ипотеку с государственной поддержкой. Семьям с детьми специалисты компании рекомендуют обратить внимание на предложение банка «ВТБ». Купить квартиру в кредит такие клиенты могут под низкий процент. Для многодетных родителей ставка всего 3 %. Базовая же ставка – 6 %. С помощью «Жилфонда» можно получить льготу 0,5 % на «Семейную ипотеку» в банках «Левобережный» и «ДОМ.РФ». Размер ставки с учётом скидки будет равен 5,5 %. Скидку в полпроцента клиентам «Жилфонда» банк «ДОМ.РФ» готов сделать по программе «Льготная ипотека на новостройки». Купить жильё в строящемся доме можно под 6,5 %. Кстати, застройщики тоже делают скидки для клиентов «Жилфонда», подробнее о преференциях можно узнать у специалистов отдела новостроек. Получить в «Жилфонде» весомую скидку по ипотеке реально при приобретении частного дома и земельного участка. Ряд программ специально рассчитан на клиентов, которые планируют купить индивидуальную недвижимость. Рассчитывать на преференцию можно и при рефинансировании. Если вас не устраивает ваш действующий кредит, вы можете обратиться к специалистам «Жилфонда». Вас проконсультируют, как можно получить более выгодные условия по ипотеке. Сколько можно сэкономить в рублях с помощью агентства Благодаря даже небольшой скидке можно избежать переплаты десятков, а то и сотен тысяч рублей по ипотеке. Давайте на конкретных примерах рассмотрим, сколько экономят клиенты агентства «Жилфонд». Для расчётов возьмём реальные варианты квартир в готовом доме и в новостройке – из базы компании, а также – актуальные ипотечные программы, по которым действуют льготы. Итак, сделаем расчёты для покупки квартиры в готовом доме Допустим, вам нужно приобрести однокомнатную с хорошим ремонтом в развитом микрорайоне. Понравился вариант за 3 950 000 руб. Вы хотите взять эту квартиру по акции от «Металлинвестбанка». У вас есть первоначальный взнос – 20 %. Срок кредита максимальный – 30 лет. Ставка при оформлении напрямую в банке будет равна 11,7 %. Без льготы «Жилфонда» размер обязательного ежемесячного платежа составит 30 332,44 руб. Переплата по кредиту – 7 759 678,4 руб. С учётом льготы 1 % для клиентов «Жилфонда» ежемесячный платёж снизится до 27 965, 06 руб. Переплата по кредиту уменьшится до 6 907 421,6 руб. Таким образом, с помощью «Жилфонда» ежемесячно вы будете экономить 2 367,38 руб., ежегодно – 28 408,65 руб. А кредит в целом станет дешевле на 859 256,8 руб. А теперь сделаем аналогичные расчёты по ипотеке в новостройке К примеру, вам нужна небольшая квартира в динамично развивающемся микрорайоне. Под ваш запрос подходит однокомнатная по цене 4 800 000 руб. Ваших накоплений хватает на первоначальный взнос 15 %. Вы хотите воспользоваться программой «Льготная ипотека на новостройки» от банка «ДОМ.РФ». Максимальный срок кредитования – 30 лет. Ставка без преференции для клиентов «Жилфонда» – 7 %. При таких условиях обязательный платёж достигнет 27 144,24 руб. Переплата по кредиту – 5 691 962,4 руб. А теперь посмотрим, что получится с учётом скидки клиентам «Жилфонда». Ставка снизится на 0,5 %. Ежемесячный платёж будет равен 25 788, 38 руб. Плата за пользование кредитом 5 203 816,8 руб. В итоге при помощи «Жилфонда» вы каждый месяц будете платить на 1 355,86 руб. меньше, ежегодная экономия составит 16 270,32 руб. А сам кредит будет стоить дешевле на 488 145,6 руб. Найти подходящий вариант жилья, а также выгодную ипотеку можно в любом офисе «Жилфонда». Услуги по подбору квартир и банковских программ агентство оказывает бесплатно. Ипотечный супермаркет Компания «Жилфонд» работает по принципу ипотечного супермаркета. В базе агентства – широчайший выбор программ. Наши специалисты хорошо ориентируются в предложениях кредитных организаций – они всегда в курсе акций и скидок. Риэлторы «Жилфонда» знают, в каких банках выгодный процент по ипотеке. Вам не нужно самостоятельно искать подходящую программу, уточнять всё в отделениях банков. Можно просто прийти в ближайший офис «Жилфонда». Наши специалисты оперативно найдут для вас ипотеку с самыми оптимальными условиями. Заполнят и отправят заявку. Решение банка вы узнаете в кратчайшие сроки. С «Жилфондом» вы сэкономите и время, и деньги. Оставить заявку на бесплатную консультацию можно прямо сейчас. Специалисты агентства свяжутся с вами и подробно ответят на все вопросы по оформлению ипотеки. *Информация действительна на момент публикации. Актуальные данные уточняйте у специалистов агентства недвижимости «Жилфонд».